佛山买房看过来:8月5500多套新货上架!楼盘都在这儿了

2018-10-29 07:34来源:未知

  根据代理行数据以及南都记者综合统计,8月份佛山五区预计将有超30个楼盘推新,总货量达5500多套。相对于整个下半年预计近7.1万套的货量来算,8月份的供应量并不算充裕。

  但值得关注的是,下半年供货量仅占全市大约1%的桂城,在8月将难得表现“充裕”,南海大道沿线、千灯湖、平洲和三山新城预计有超过800套新货推出。想在桂城置业的消费者别错过这个8月。

  此外,进入下半年,佛山五区多个在售项目“压箱底”的大户型住宅产品也将陆续开始入市销售,待推货项目中至少有9个项目有200平方米以上的住宅产品供应,最大面积甚至达到700平方米。

  尽管“金九银十”尚未到来,但不少项目已“开跑”。佛山经纬市场部统计数据显示,今年8月份佛山五区共计有31个项目推新,预计总推货量为5507套。与去年同期的约30次推新,约6035套产品供应的推新规模相仿。

  在全市逾5000套可售住宅中,供货主力仍旧是“成交大户”南海区。8月份,南海区共有15个项目2800套住宅准备推新,推新总量占据全市的“半壁江山”,占比约达50 .9%。其中,与以往不一样的是,限购区域的新盘新货量反超不限购区域,成为南海区此轮的供货主力镇街。据南都记者不完全统计,在南海区准备推新的15个项目中,至少有11个项目来自限购区域,推新项目数在南海区占据超过七成的比例。

  此外,禅城、顺德、三水和高明区推新规模不分上下,均未突破“千”套。顺德区推货总量仅次于南海区,但预计总推货量仅有876套,禅城区推货量则有456套,三水区和高明去则各有732套和678套住宅入市。

  分镇街看,禅城区的供货区域分别位于祖庙、奇槎、绿岛湖和张槎板块;三水区的2个新项目则集中在北江新区,招商樾园和时代南湾两个项目分别有132套和600套住宅入市;顺德区的推货主力位于佛山新城、大良和杏坛,推货产品包括别墅和洋房新品等类型。

  值得关注的是,8月份可能是整个下半年整体供不应求的桂城,供货相对最充裕的一个月了。

  据佛山经纬此前发布的数据统计,今年下半年佛山区域预计有将近7.1万套住宅新货推出市场,虽然南海占据超过1.9万套货量,但整个桂城预计不到千套的总规模,仅占全市1%左右。而整个上半年,缺货的桂城住宅成交面积也仅有大约11万平方米,不到狮山成交规模的五分之一。

  而本次预测数据显示,预计8月份南海大道沿线、千灯湖、平洲和三山新城预计将有4个项目先后推新,合计货量超过800套,占整个南海区将推货量的将近三分之一。

  其中,宏鼎景裕豪园预计将有456套洋房推出,久未有新货面市的平洲,也将有富丰君御推出全新一批21座和23座住宅产品,同时,还有三山新城的保利诺丁山预计推出全新8座104-134平方米洋房。

  在本次统计中,桂城4个项目的洋房产品面积非常丰富,刚需类的产品集中在83-140多平方米。此外,富丰君御则有最大面积超过300平方米的大户型推出。

  进入下半年,佛山五区多个在售项目豪宅新货以及“压箱底”的大户型住宅产品,将陆续开始入市销售。

  根据佛山(肇庆)中原策略研究中心最新发布的上一周全市住宅供应明细,7月最后一周佛山五区一共19个项目“领证”获得新增预售,合计3101套。其中,四房、五房、大平层和别墅类产品增加。19个项目中,仅有1个项目仍旧在主力推售刚需中小户型,其他项目皆有大户型和超大户型类住宅产品待入市。

  同样,佛山经纬本次统计的8月份待售货量中,动辄面积超过200平方米的超大户型,以及叠墅、别墅类产品也不在少数。

  数据显示,8月将推货的31个楼盘中,面积段包含200平方米以上产品项目就有9个,占总待推货楼盘数量的近三成。其中最大产品面积达到700平方米,为佛山新城的泰禾佛山院子,将推600-700平方米别墅。

  包括泰禾佛山院子在内,还有碧桂园岭南盛世、保利珑门、恒大滨江御府这四个项目,“起步”门槛就在200平方米以上。以及五矿崇文金城、富丰君御、怡翠尊堤、美的翰湖苑和恒大山湖郡这五个项目,待售产品包括面积200平方米甚至300平方米以上的大户型。

  

佛山新楼盘